당사는 MetroNest.com 및 Jakobson Properties, LLC를 통해 여유로운 생활 스타일에 적합한 아파트를 공급하고 있습니다.
MetroNest.com은 인터넷을 통한 첫 번째 웹 기반 임대용 아파트 사이트로 아파트를 찾는 사람들이 중개업자의 수수료 없이 자산 소유자로부터 직접 계약 가능한 뉴욕시 소재 장기 및 단기 임대용 아파트 데이터베이스 목록을 검색할 수 있습니다. MetroNest.com을 제작한 Jakobson Properties, LLC는 1880년에 뉴욕시에 설립된 4세대 가족 사업 업체로 맨해튼, 퀸즈, 뉴욕시에 소재한 40여 곳의 부동산에서 약 2,000세대의 임대용 주거 아파트를 소유 및 관리하고 있습니다. 100여 년이 넘는 기간 동안 당사는 임대용 아파트를 찾는 사람들에게 임차인의 배경이나 예산 또는 원하는 주거 기간에 관계 없이 안전하고 관리가 잘된 단기 또는 장기 아파트를 공급해 왔습니다. 고객들은 Jakobson Properties의 서비스에 만족하며 수년 간 거주하는 경우가 많으며 자신의 필요와 재정에 따라 아파트를 변경하고 있습니다.
자산 소유자인 Jakobson Properties가 아파트를 임차인에게 직접 임대하기 때문에 수수료가 발생하지 않습니다. 즉, 중개인에게 별도로 지급할 금액이 없습니다. 결론: 수천 달러의 비용을 아껴 다른 유용한 곳에 사용하실 수 있습니다.
NYU(New York University) 부근에 위치한 Jakobson Properties 사무소의 주소는 다음과 같습니다.
11 Waverly Place, New York, NY 10003
전화: (212) 533-1300, 팩스: (212) 677-7810
contactus@jakobson.com
"수수료가 없다"는 말은 무슨 말인가요?
임대용 아파트를 찾아보거나 뉴욕시에 거주해 보신 적이 있다면 중개인이 상당한 수수료(통상, 첫 해 임대료의 15%)를 청구한다는 사실을 뼈저리게 알고 계실 것입니다. AIV(아파트 정보 공급 업체)는 아파트 목록을 제공하는 대가로 상당한 수수료를 청구하며 당사의 웹 사이트에서 아파트 목록을 복사해 가는 경우도 많습니다.
Jakobson Properties는 임차인에게 직접 임대합니다. MetroNest.com은 모회사인 Jakobson Properties, LLC가 소유 및 운영하는 아파트로만 이루어진 목록을 제공하므로 중개인도 없고 수수료도 없습니다. 표시된 각 목록에는 "새로 갱신된 날짜가 제공"되므로 마지막으로 언제 갱신되었는지 파악할 수 있습니다. 자주 방문하시면 새로운 물건들을 확인하실 수 있습니다. 아파트 목록이 갱신될 때 통보를 받으려면 구독을 신청해 주십시오. 이 모든 것은 무료로 제공됩니다. 이런 의미에서 "수수료가 없다"고 말씀드릴 수 있습니다.
MetroNest.com 및 Jakobson Properties을 통해 나열된 아파트의 임대 절차
- 당사 목록 검색 – 당사는 단기 임대용 아파트, 장기 임대용 아파트, 임대용 아파트(가구 완비 및 가구 미포함) 및 상업용/도매 임대물을 보유하고 있습니다. 주거하고 싶은 곳을 찾지 못한 경우 당사 지도를 사용하면 당사 건물이 위치한 지역을 알아볼 수 있습니다. 또한 당사 직원들과 온라인으로 채팅하거나 전자 메일을 이용하거나 (866) NYC-DWEL 또는 (212) 533-1300으로 전화를 걸어 상담을 받을 수도 있습니다.
- "MyList" 기능을 이용해 관심이 가는 모든 임대용 아파트의 목록을 작성합니다.
- 각 아파트 방문: 웹 사이트의 각 목록 옆에 인쇄된 보기 지침을 따릅니다. (임대 전에 아파트를 방문해 주십시오. 당사는 아파트 이미지에 어떠한 가공도 하지 않지만 이미지만으로는 아파트의 세부적인 부분을 전달하기 어렵기 때문입니다.)
- 지원서 작성: 각 임차인은 지원서를 작성해야 합니다.
- 당사 사무소를 방문할 때 다음 항목을 지참해 주십시오.
- 여권
- 증명서 - 풀타임 학생 및/또는 교육 기관 등록 증명서
- 또는 고용 증명서
- 지원 처리 비용으로 임차인당 $150.00를 납부합니다. 이 금액은 환불되지 않습니다.
- 당사에 보증인("어떠한 사유로 인해 임차인이 임대료를 납부할 수 없거나 책임을 이행하지 못하는 경우 임차인을 대신할 부모/가까운 친지")을 제시합니다.
- 당사에서 지원서를 처리하는 동안 해당 아파트를 다른 사람에게 더 이상 임대하지 않기 위한 계약금(Good Faith Deposit)*을 납부합니다. 계약금은 임대물의 가치에 따라 다릅니다.
- 최대 $2,499.00의 임대용 아파트를 계약하려면 $500.00의 계약금이 필요합니다.
- $2,500.00 이상의 임대용 아파트를 계약하려면 $1,000.00의 계약금이 필요합니다.
- 지원이 승인된 경우: 계약금은 임대 계약서에 서명할 때 납부해야 하는 마감 비용 잔액(일반적으로 이 비용은 개인의 재정 상태에 따라 첫 달의 임대료, 마지막 달의 임대료 및 보증금으로 구성됨)으로 사용됩니다.
- 지원이 거부된 경우: 당사는 계약금 전액을 환불해 드립니다.
- 48시간 이내에 귀하에게 연락을 드려 승인 여부를 통보해 드립니다.
- 임대 계약에 서명합니다. 당사는 전체 과정에 대해 안내해 드립니다.
- 지불해야 할 잔금(예: 첫 번째 달 임대료, 마지막 달 임대료 및 한 달치 임대료에 해당하는 보증금 - 이 금액은 당사에 이미 납부한 계약금보다 작음)을 정산합니다.
모든 지원 관련 대금은 은행을 통해 당사 계정에 송금하거나 현금, 보증 수표 또는 우편환으로 송금할 수 있습니다. 당사는 지원자가 계약에 서명한 후 당사 부동산으로 이주를 완료할 때까지 개인 수표를 받지 않습니다.
*확신이 가지 않나요? 귀하가 임대할 준비가 되었는지 확신이 들지 않으면 계약금을 지불하지 않도록 주의해 주십시오 귀하가 아파트 임대를 거절하는 경우 이 계약금은 환불되지 않습니다.
자주 물어보는 질문
미국 시민권자가 아닌 경우 Jakobson Properties에서 임대가 가능한가요?
예, 당사의 임차인들 중 다수가 외국인입니다. 당사는 보증인을 필요로 하며 귀하의 특정 환경에 따라 임대료를 선불로 지불하도록 요청할 수도 있습니다.
보증인이란?
"보증인"이란 귀하의 임대 계약에 관한 모든 것에 대해 동일한 책임을 지는 데 동의하는 사람을 말합니다. 귀하가 자신의 사건을 처리할 수 없거나 임대료를 지불하지 않거나 임대 조건을 위반한 경우 보증인이 대신 책임을 져야 합니다. 일반적으로 지원자의 부모가 보증인이 됩니다. 또한 기타 친족, 고용인 또는 충분한 자금원을 보유하고 있고 신용이 뛰어나며 임대료의 지불을 보증할 수 있는 사람이 "보증인"이 될 수도 있습니다.
아파트를 임대하려면 보증인이 필요한가요? 단기 임대의 경우도 마찬가지인가요?
예, 모든 경우에 보증인이 필요합니다.
직업이 탄탄한 직장인인 경우 왜 보증인이 필요한가요?
귀하가 병에 걸리거나 임대 기간 내 책임을 질 수 없는 경우와 같이 귀하가 임대 조건을 이행할 수 없는 경우 보증인이 귀하의 사건을 대신 책임지고 처리할 수 있습니다.
아파트에서 애완 동물을 기를 수 있나요?
대부분의 아파트 건물에서 "애완 동물을 기를 수 있습니다". 그러나 모든 동물은 "온순해야" 하며 각 동물은 "애완 동물별로" 사육되어야 합니다. 애완 동물은 지원자와 함께 검토됩니다. 당사는 애완 동물의 행동이 방해가 되거나 이의를 제기할 만한 경우 언제라도 애완 동물의 퇴출을 요청할 권리를 보유하고 있습니다.
목록에 표시된 것 이외에 다른 아파트가 있나요?
일반적으로는 그렇지 않습니다. 당사는 가능한 한 아파트 목록을 충실히 작성하기 위해 노력하고 있습니다. 귀하가 몇 개월 앞서 이사할 예정이고 특정 이사 날짜에 맞는 아파트를 찾을 수 없다면 당사에 직접 문의해 주십시오. 당사에 아직 게시되지 않은 빈 아파트가 있을 수도 있습니다. 꾸준히 MetroNest.com을 확인해 주십시오!
일단 임차인이 된 경우 Jakobson Properties 내에서 아파트를 변경할 수 있나요?
예, 당사와 좋은 신용 관계를 설립한 이후라면 이러한 것은 문제가 되지 않습니다!
Jakobson Properties는 학생들에게도 임대해 주나요?
예, 당사는 New York University뿐만 아니라 뉴욕에 소재한 다른 대학/교육 기관에 재학 중인 학생들에게 임대용 아파트를 대규모로 공급하고 있습니다. 다수의 임차인들이 학생이거나 최근에 졸업해 사회 생활을 막 시작한 사람들입니다.
저는 쌓아 놓은 신용 기록이 없습니다. 지원할 수 있나요?
예, 보증인의 신용 기록이 뛰어나고 재정이 충분해야 합니다. 또한 당사는 귀하가 임대료를 선불로 지불하도록 요청하거나 보증금을 높일 수도 있습니다.
한국어로 제작된 MetroNest.com
나머지 웹 사이트는 영어로만 작성되어 있으며 모든 계약자 및 임대 계약은 영어로만 이루어 집니다.
당사는 편의상 웹 사이트를 한국어로 번역한 사이트의 링크를 제공해 오고 있습니다. 당사 웹 사이트의 번역본은 "Google 번역"에서 제공 중이므로 이 링크 이용 시 Google의 약관이 적용됩니다. 이 링크는 편의상 제공하는 것이므로 정확성 또는 적합성이 보증되지 않습니다.
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